1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
29.5万円/㎡
前年比-7.3%
神戸市兵庫区
28.7万円/㎡
前年比+22.6%
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パレス大開通
兵庫県神戸市兵庫区大開通二丁目
神戸高速東西線 / 新開地駅 徒歩3分
1983年築 / 11階建 / 39戸 / RC造
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価格偏差値
43.4
フェア
推定相場価格より9.8%割高
相場
2,277万円
35.0万円/㎡
1,264
1,939
2,614
3,289
AI査定結果
推定相場価格
2,277万円
35.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,939万円〜2,614万円
29.8万円/㎡〜40.2万円/㎡
推定賃料
9.7万円
0.15万円/㎡
推定利回り
4.7%
最終更新日: 2026年1月14日
パレス大開通
2,499万円（38.4万円/㎡）/ 5階 / 65.1㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴4件の平均平米単価は29.05万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて32.2%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/01 | 2,499万円 | 38.4万円 | 5階 | 65.1㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/12/07 | 1,480万円 | 28.7万円 | 7階 | 51.55㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/10/29 | 1,680万円 | 25.8万円 | 5階 | 65.1㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/02/11 | 1,200万円 | 23.3万円 | 7階 | 51.55㎡ | 2LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は36.13万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.3%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/01 | パレス大開通 神戸市兵庫区大開通二丁目 | 新開地駅3分 | 2,499万円 | 38.4万円 | 65.1㎡ | 2LDK | 5階 / 11階建 | 南東 | 1983年 | 39戸 | RC |
| 2025/11/22 | ヒルズ兵庫 神戸市兵庫区湊川町八丁目 | 湊川公園駅14分 | 1,580万円 | 32.1万円 | 49.29㎡ | 1LDK+S | 4階 / 8階建 | 南東 | 1985年 | 48戸 | RC |
| 2024/04/15 | シャトラン山の手II 神戸市兵庫区湊川町五丁目 | 湊川公園駅10分 | 1,750万円 | 29.8万円 | 58.71㎡ | 2LDK | 8階 / 8階建 | 北西 | 1987年 | 29戸 | RC |
| 2024/07/23 | シャトラン・グリーン・パーク 神戸市兵庫区荒田町四丁目 | 湊川公園駅7分 | 1,850万円 | 32.6万円 | 56.7㎡ | 3DK | 3階 / 5階建 | 南西 | 1987年 | 17戸 | RC |
| 2025/08/01 | シャトラングリーンパーク 神戸市兵庫区荒田町四丁目 | 湊川駅8分 | 1,980万円 | 35.3万円 | 56.04㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1987年 | 17戸 | RC |
| 2024/11/10 | グランドプラザ神戸 神戸市兵庫区荒田町一丁目 | 湊川公園駅3分 | 1,480万円 | 30.3万円 | 48.9㎡ | 2LDK | 7階 / 14階建 | 北東 | 1986年 | 72戸 | SRC |
| 2025/09/19 | ライオンズマンション湊川公園 神戸市兵庫区下沢通一丁目 | 湊川公園駅2分 | 2,780万円 | 46.0万円 | 60.43㎡ | 2LDK | 4階 / 11階建 | 西 | 1987年 | 81戸 | SRC |
| 2026/01/14 | ルネ下沢通 神戸市兵庫区下沢通二丁目 | 湊川公園駅3分 | 2,590万円 | 46.9万円 | 55.23㎡ | 2LDK | 10階 / 11階建 | 南東 | 1987年 | 73戸 | SRC |
| 2024/09/05 | 朝日プラザ西上橘通 神戸市兵庫区西上橘通一丁目 | 湊川公園駅5分 | 1,880万円 | 36.0万円 | 52.15㎡ | 2LDK | 8階 / 12階建 | 北東 | 1988年 | 38戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で7.3%下落、神戸市兵庫区では22.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.4万円）は神戸市兵庫区の平均と比較して33.8%割高です。
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